Wat is het?
Het reglement van interne orde (vaak afgekort als ‘RIO’), te onderscheiden van het reglement van mede-eigendom dat zich in de statuten bevindt, is een onderhandse akte die de leef-, woon- of orderegels bevat die door de eigenaars en bewoners van het gebouw moeten worden nageleefd.
Het opmaken van een RIO binnen een VME is niet nieuw.
In vele mede-eigendommen werd het, meestal onder de naam reglement van (inwendige) orde of huishoudelijk reglement, onder de wet van 30 juni 1994 en de wet van 2 juni 2010 al opgesteld.
Wetswijziging van 18 juni 2018
Het grote verschil bestaat erin dat waar de opmaak ervan vroeger facultatief was, dit sinds het in werking treden van de wet van 18 juni 2018 voor elke vereniging van mede-eigenaars een verplicht document is geworden.
De wetgever heeft er nu voor geopteerd om de inhoud van de statuten af te slanken.
Dit door een groot deel van de bepalingen die vroeger verplicht in het reglement van mede-eigendom (in de authentieke statuten dus) moesten staan, over te hevelen naar het (onderhands) reglement van interne orde.
Waarom een RIO?
Zo wil de wetgever voortaan vermijden dat telkens wanneer een wetswijziging plaatsvindt, de statuten moeten worden aangepast of zogenaamd moeten worden “gecoördineerd”.
Zulke coördinatie kost immers telkens geld voor de mede-eigenaars alsook is ze tijdrovend omdat dit o.m. de tussenkomst van een notaris en de overschrijving in de registers van het bevoegde kantoor Rechtszekerheid binnen de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie vereist.
Hetzelfde deed zich voor wanneer er door de algemene vergadering met betrekking tot bepalingen die deel uitmaakten van het reglement van mede-eigendom, een beslissing diende te worden genomen in wijziging ervan.
Ook deze beslissingen moesten dan het voorwerp van een notarieel wijzigende akte uitmaken.
Door het verplaatsen van het overgrote deel van de bepalingen van het reglement van mede-eigendom naar het onderhands reglement van interne orde, is voortaan bij een wetswijziging of bij de wijziging van één of meerdere van die bepalingen, de tussenkomst van een notaris niet meer nodig.
Opgelet!
Bepalingen die volgens de gewijzigde Wet hun plaats in het reglement van mede-eigendom behouden, mogen niet worden verplaatst naar het RIO.
Eventuele aanpassingen/aanvullingen in het RIO van die bepalingen, mogen in geen geval afbreuk doen aan de bepalingen die in het reglement van mede-eigendom staan. Ze moeten van een ondergeschikt niveau zijn en mogen de bestaande bepalingen in het reglement van mede-eigendom dus enkel en alleen aanvullen of verduidelijken.
Wijzigingen van bepalingen die in het reglement van mede-eigendom staan, zoals bijvoorbeeld de verdeelsleutels, moeten steeds het voorwerp van een beslissing van de algemene vergadering uitmaken met de wettelijk voorziene meerderheden.
Daarnaast moeten die wijzigende bepalingen nog steeds worden opgenomen in de authentieke wijzigende statuten.
JULLIE VME HEEFT NOG GEEN REGLEMENT VAN INTERNE ORDE? ONZE SPECIALISTEN KUNNEN DIT VOOR JOU DOEN. INTERESSE? VUL OP DEZE WEBSITE HET ONLINE FORMULIER IN OF MAIL ONS OP: INFO@DEVRIJWILLIGESYNDICUS.BE